本日より、消費税が８％になりました。事業用不動産のオーナー様はこれにより色々と変わります。
まず前提として、
- 居住用のアパート・マンションには消費税はかかりません。
- 務所・店舗、倉庫等の事業用不動産は消費税の課税対象です。
では、消費税を上げる時期はいつからなのでしょうか？
普通に考えると４月分賃料から８㌫で計算となりそうなものですが、賃貸物件の場合、前家賃の場合がほとんどだと思います。”消費税法”によると、”契約又は慣習によりその支払を受けるべき日とする”
となっています。
ということは、３月末に４月分の賃料を頂く場合、消費税は５％となります。８％となるのは５月分の賃料を４月末に頂く分からです。これが原則的な取扱いです。
次にここが重要なのですが、、
消費税が「税抜き表示」されているかです。 仮に、税込み表示となっていると、 ８％に税率が上がった後でも、 契約上は同じ金額しか受け取ることができません。 念のため、契約書を１枚ずつ確認してください。
もし税込み表示、または、 表記があいまいとなっている契約書があれば、 今から「覚え書」でかまいませんので、その部分を修正したものを結び直すことをお勧めします。