とあるオーナー様からこの様なお話を伺いました。
普通賃貸借契約で期間は２年間。自動更新という形で更新時に特に書面などは交わしていない。その借主が家賃滞納の上連絡も取れないとのことで、連帯保証人さんに連絡を取ったところ、
「更新後の連帯保証は引き受けていない」
との返答。
その後借主と連絡が付き家賃も納めてもらったとのことですが、ここでひとつ気になることが、、、。 連帯保証人さんが言っていた、「更新後の連帯保証は引き受けていない」というのは有効なのでしょうか？
答えから言いますと、更新後も連帯保証契約は原則継続されます。今回の大家さんの場合、自動更新で更新書等も特に交わしていないということですが、そもそも普通賃貸借契約で契約した場合、「更新されることが前提」という見解となりますので連帯保証人に関しても、更新後も保障の責任があることを承知で契約したとみなされます（判例等から）。状況などによって例外等もございますが、連帯保証人が保障を免れるケースというのは稀なケースとなります。もしこの様な問題でどうなんだろう？と思っている方はご相談下さい。
では、また次回。